ГК «Пионер» Леонида Максимова продала два участка в Москве (на Сельскохозяйственной улице и в 1-м Котляковском переулке) новому застройщику «ОМ Девелопмент».

Эта структура основана бывшими топ-менеджерами другой девелоперской группы «Инград» Александром Пахоленко и Павлом Черкасовым. За «Инградом» четко прослеживаются интересы его ключевого бенефициара Романа Авдеева.

Сумма сделки могла составить до 3,5 млрд рублей. Откуда у конторы, зарегистрированной в 2022 году, такие деньги? Их мог дать Роман Авдеев. Напомним, что он, как и его партнер Сергей Судариков, считаются людьми, близкими к главе «Роснефти» Игорю Сечину.

Первый был Авдеев

Среди прочего Роман Авдеев является контролирующим бенефициаром «Московского кредитного банка» (МКБ-банк). В 2020 году банк, наконец, раскрыл структуру собственности своей управляющей компании - «МКБ Капитал». Оказалось, что получившие в уставный капитал более 115 млрд рублей компании, которым на 80% принадлежит УК, сами являются основными пайщиками ЗПИФов, которым принадлежат. 

Лишь 0,1% их паев находится у формального бенефициара МКБ бизнесмена Романа Авдеева. Такая схема могла быть сделана для того, чтобы скрыть реального бенефициара. Им может быть Игорь Сечин.

В начале 2021 года владелец МКБ Роман Авдеев стал новым бенефициаром люксембургской Tacticum, которая владеет акциями Pirelli. Ранее у последней было СП с «Роснефтью» - в совет директором Pirelli входил лично Сечин. Кому бы он дал «подержать» такой актив кроме себя, как не «своему» человеку?

Роман Авдеев не хочет «светиться» в «ОМ Девелопмент»? Фото: https://globalmsk.ru/usr/upload/upload-16580632580.jpg 

«МКБ банк» является основным расчетным банком для «Роснефти». Более того, в 2017 году госкопорация разместила в нем громадный депозит в 22 млрд рублей сроком на 49 лет. Почему именно в МКБ, если средства можно было вложить в государственный банк и принести пользу бюджету? Ответа нет. Зато известно, что МКБ щедро раздает кредиты структурам, которые могут быть близки к его собственным бенефициарам.

Что касается Сергея Сударикова, с которым Роман Авдеев объединил бизнесы в 2019 году, то он является основным бенефициаром ГК «Регион». Ранее «Регион» управлял НПФ «Эволюция» - фондом, который обслуживал корпоративную пенсионную структуру «Роснефти».

Неужели через «ОМ Девелопмент» из МКБ могут выводить деньги, принадлежащие госкорпорации?

Где искать «Основу»

Однако, не Авдеевым и Сечиным едиными. Нам удалось выяснить, что за гендиректором и контролирующими лицами девелопера также может стоять скандальный московский застройщик Александр Ручьев.

Гендиректором «ОМ Девелопмент» является выходец из «Инграда» Александр Пахоленко. А сама структура принадлежит ЗКПИФ «ОМ ГРУПП», владельцы которого скрыты. Этим фондом управляет ООО «УК «Мегаполис - Инвест».

Фото: Rusprofile.ru

Владельцы УК - Роман Соколов (81%) Тамара Костеева и Игорь Коротков. За основным бенефициаром Соколовым еще целая серия компаний. Ряд из них, а именно ООО «Безопасность Столицы» и ООО «Мос-СБ», где у него по 100%, оказались получателями госконтрактов от московской мэрии. Напомним, что тот же МКБ - один из немногих банков, где московская мэрия размещает бюджетные депозиты. Соколов может быть близок к Авдееву и «лакать» из бюджетного ручейка?

Однако интересней фигура экс-менеджера «Инграда» Александра Пахоленко. До 2023 года он выступал гендиректором ООО «Сити Девелопер», занимавшегося продажей недвижимого имущества. «Напродавал» так, что сейчас активы структуры составляют минус 160 млн рублей, чистый убыток - 72 млн рублей. Может быть, деньги «Роснефти» стоит поискать и здесь?

Фото: Rusprofile.ru

Но дело в другом. Ранее собственником «Сити Девелопер»  выступали ЗИПФ «Прайд» под управлением УК «Долгосрочные Инвестиции»  и ЗИПФ «Плазма», который управлялся вышеназванным «УК Мегаполис-Инвест» Соколова.

«УК Долгосрочные инвестиции» на 99% принадлежит Сергею Ганюзку. Он  человек, близкий к хозяину ГК «Основа» Александру Ручьеву. За Ганюзком - масса проектов и компаний, партнеры в которых также могут быть близки собственнику «Основы». Например, УК Ганзюка управляла ООО «Специализированный застройщик «Останкино» через ООО «Гранд Останкино». 

Этот СЗ входит в строительный дивизион «Основы» Ручьева. Сейчас структура возводит четыре крупных жилых объекта на ул. Ботаническая, возле Ботанического сада в Москве. При этом на сайте «Дом.РФ» господин Ганзюк указан бенефициаром СЗ.

Фото: https://наш.дом.рф/

Кроме того, в партнерах и у Ганзюка, и у Ручьева обнаружился человек, чье ФИО полностью совпадает с ФИО депутата Госдумы Агаева Руслана Бекхановича. Агаев и Ганзюк были совладельцами ООО «Фениксстрой», который также входил в дивизион «Основы». Они оба указаны в числе бенефициаров ООО «РЕД».

Фото: https://наш.дом.рф/сервисы/единый-реестр-застройщиков/застройщик/6619

Структура возводила крупный общественно-деловой комплекс RED7, который заложен в «Сбербанке», а стоимость активов структуры - минус полмиллиарда рублей. Т.е. «гуляют» на деньги госбанка. А где, кстати, эти деньги?

Впрочем, получить финансирование в госбанке для этих людей должно быть плевым делом, если учесть, что один из них может быть депутатом Госдумы. Есть пересечения и по другим властным «магистралям». 

Сам Агаев не скрывал, что его семья имеет девелоперские проекты с «Основой» Ручьева. Он же мог быть связан и с 3S Group Игоря Чайки - влиятельного бизнесмена и сына бывшего Генпрокурора России Юрия Чайки. В 2020 году 3S Group внезапно уступила близкой к Агаеву структуре ООО «Дизель мобил» проект жилого комплекса в Старокоптевском переулке на севере Москвы. Просто так подобных «подарков» не делают.

Интересная деталь: оказывается, с 2016 по 2020ый, а затем с 2020 по 2021-ый годы у Сергея Ганзюка были разные ИНН. Зачем менять его, если за тобой нет никаких махинаций? Он же, Ганзюк, оказался не далек от коммунальной темы. Ранее он выступал учредителем АО «ЕРЦ», которое собирает с населения платежи за услуги ЖКХ. АО выступало поставщиком по госконтрактам для нескольких учреждений - АО «Теплоэнерго» и СПБ ГБУЗ «Городская Поликлиника №6», а сейчас управляется скандальным «ПИК-Комфорт» Сергея Гордеева. Структура эта находится на грани банкротства. Получается, Ганзюк может быть связан и с выходцем из «Росбилдинга».

Скандалы льются Ручьевым

Учитывая все вышесказанное, можно предположить, что в «ОМ Девелопмент», которое все последние два года скупает «вкусные» участки в Москве и не только, могут быть представлены интересы именно Романа Авдеева и Александра Ручьева. А деньги могут быть от «Роснефти». Но проблема не только в возможной коррупции - а в том, как именно ведет стройки то же господин Ручьев.

Его ГК «Основа» едва ли не регулярно попадает в скандалы. В 2013 году она выступала заказчиком строительства крупного отеля Hampton by Hilton в Воронеже. Почти перед самым открытием выяснилось, что «Основа» не оплатила его строительство, эти вопросы пришлось решать через суд.

Еще одна связанная с Ручьевым компания-девелопер - «Мортон». Она повредила контактный зоопарк рядом с комплексом «Золотые ключи» на Минской улице в результате строительства своего объекта. Судя по всему, это далеко не единичный случай. Однако, Ручьев продолжает спокойно работать в столице.

Не так давно возник другой скандал - жители многоквартирных домов рядом с Ангарскими прудами в той же Москве обнаружили, что участки в границах парковой зоны рядом с их жильем, отдали в аренду компаниям, связанным с вышеупомянутой УК «Долгосрочные инвестиции» Сергея Ганзюка. Или, может быть Александра Ручьева?

Та же УК Долгосрочные инвестиции «светилась» в судебных разбирательствах, связанных с долевыми девелоперскими проектами. В Сети удалось найти решение суда, где ЗИПФ «Родные просторы» предъявлял претензии к своим партнерам ООО «Лотан» (застройщик) и ЗАО «Стратегия управления». Фонд требовал неустойку за промедление в передаче объекта долевого строительства. 

Если они пытаются давить через суд на партнеров - что уж говорить об обычных собственниках жилья, дольщиках? В любом случае, с таким возможным «прикрытием» как Роман Авдеев, Игорь Сечин, депутат Агаев и прочие им нечего бояться.